Как у человека есть душа, так и у каждого дома есть свой дух. И имя этому духу домовой. В основном они обитают в частных домах. А по своей сути они являются хозяевами дома. По этой причине, они могут быть добры или строги к жильцам. Все зависит от самих жильцов. Если они сами по себе хорошие люди и уважают порядок, то домовой всегда незримо подсобит по хозяйству. А нерадивым жильцам неряхам, при подаст строгий урок. А то и во все сживет со свету, если они упорно будут его злить своим отношением к домашнему очагу.
Кстати у домового есть свой праздник. Точно не помню, но по моему называется именины домового и отмечается то ли в конце января, то ли в начале февраля. В этот день на ночь его задабривают угощением, каша, молоко и сладости.
А вот в квартирах, там немного другая история. И вряд ли сущность является домовым. Скорее многоэтажный дом является общежитием для разного рода существ потустороннего мира. И там уже как в лотерее, неизвестно с каким характером попадется жильцам квартир. Но ничего не утверждаю, возможно ошибаюсь насчет квартирных духов.